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地產富豪“大洗牌”!孫宏斌超越王健林 浙江女首富“落榜”

2019-10-31 14:00:07 作者: 來源:中國基金報 瀏覽次數:0 網友評論 0

中華PE:

   最嚴調控下,房地產圈財富大洗牌!

  今日,2019年胡潤房地產企業家榜單出爐,首富許家印以及曾經的首富王健林均財富大幅縮水,“接盤俠”孫宏斌則財富增長225億,亦有曾經的浙江女首富周曉光等多家房企遭遇債務危機,跌落榜單。

房地產企業家財富變化的背后,則是房地產行業越來越集中的大趨勢,融資收緊的環境之下,小型房企受到的沖擊相對較大,未來生存會愈加艱難。

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  許家印仍是地產首富

  但領先優勢大幅縮小

  前十大企業家榜單中,只有兩位財富縮水,一位是首富,一位是前首富。

  今年恒大許家印身家1700億,繼續蟬聯首富,但相比去年榜單上的財富,減少了450億,縮水21%。最近兩年許家印的財富持續縮水,在2017年榜單中,他的財富還是2600億。

  不過,此次榜單中,許家印在投資領域的財富未計算在房地產榜中。從今年上半年業績看,恒大集團營收及凈利潤均出現大幅下滑,營收達到了2269億元,同比下降24%,歸屬于上市公司股東的凈利潤為270億元,同比下降49%。不過,恒大今年前三季度流量銷售額超過4500億元,已完成年目標的75%。

  前首富王健林家少了50億

  沉寂兩年重返高調

  前十大地產商中另一位財富縮水的是王健林家族。王健林家族曾多次蟬聯地產首富。如今,以600億元財富位列第六,相比去年少了50億。最近兩年王健林家族財富持續縮水,2017年還是720億。

  1992年,王健林創辦了萬達地產集團。到2013年,王健林已成為福布斯中國首富。2015年,他以242億美元的財富成為中國大陸首富。

  然而,前兩年,萬達和王健林陷入“黑暗時期”,2017年,萬達負債高達4000多億,此后酒店和文旅項目被賣,王健林甚至一度被群嘲為“首負”。在大幅度甩賣資產的同時,王健林還曾宣布未來完全退出房地產市場。

  不過,今年王健林似乎再次高調,開始頻繁投資,大力布局。據稱,今年上半年,萬達總投資已超過2600億元。今年8月,王健林與長春市政府簽署合作協議,計劃1000億元共同開發影視文化旅游項目。

  數據顯示,即使轉讓了酒店和文旅項目,去年萬達仍然新開業廣場49個,新增持有物業452萬平方米,累計持有物業面積超3500萬平方米。今年上半年,萬達在四川、沈陽、潮州、蘭州和天津5個地區宣布投資項目,總預計投資額超過2550億元,項目涵蓋萬達廣場、文化旅游、酒店等多種業態。

  孫宏斌一年身家漲225億

  今年“接盤”已耗資233億

  “專業接盤”的孫宏斌勢頭很猛。

  榜單前十名中財富上漲比較多的是孫宏斌,今年以635億資產位列第五位,財富增長225億,上漲55%。

  融創中國今年上半年實現營業收入和凈利潤均同比增長超過60%,拿地金額1735億元,較去年同期增加近130%,拿地面積為4716萬平方米,拿地力度明顯加大。今年前三季度流量銷售金額已超過3600億元。

  曾經出資百億援救樂視的孫宏斌被稱為“專業為兄弟接盤”,統計數據顯示,僅僅2019年,融創中國接盤的幾個主要項目就耗資233億元,就在10月份,剛剛斥資40億收購李嘉誠的長實集團位于大連西崗項目。此前,還126億收購泛海兩個項目,67億收購新湖中寶旗下的歐瓴和瑪寶公司。

  此外,龍湖的吳亞軍財富也增幅較大。吳亞軍身家700億,相比去年財富增加了245億,相比去年上漲54%。今年上半年,龍湖集團實現營業收入386億元,同比增長42%;前三季度流量銷售金額突破1700億元。龍湖今年上半年合同銷售金額突破1000億元。

  前50名人均財富311億

  房企開啟多元化布局

  50位地產企業家總財富超過1.5萬億元,平均財富311億元,幾乎達到兩年前歷史最高值。

  盡管總財富依然在上漲,但房地產行業造富的能力在整體下降。 房地產在最新發布的百富榜上人數占比較去年略有下降,去年14.9%,今年14.8%。胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示:房地產在我們百富榜的前15年里都是上榜人數最多的第一大行業,但呈逐年下降趨勢。今年,落榜企業家主要來自傳統制造業和房地產行業,同時,新興行業的新生力不斷崛起,特別是年輕企業家所引領的獨角獸企業和瞪羚企業。

  在最嚴調控之下,近年來很多房地產商也都在進行多元化布局,除了恒大進軍新能源汽車之外,碧桂園布局現代農業、機器人、科技小鎮等項目。龍湖布局創新平臺Plug and Play、靈動科技等項目。奧園布局科技醫美等項目。美的置業布局歐瑞博科技、智慧家居小鎮等項目。

  小房企受沖擊較大

  多個房產商落榜

  在房企融資環境收緊的背景下,有的大房企依然可以高歌猛進,但大多小房企卻備受沖擊,各有無奈,不少地產商已經跌出財富榜單,麻煩纏身。

  如曾經的浙江女首富周曉光的新光爆出債務危機,已經申請破產重組。來自江蘇豐盛的季昌群也是因為集團發生債務違約引發企業危機而下榜。

  佳源的沈天晴則是因為股權多次質押及企業負債率超八成,受到市場質疑,遭機構做空導致股價下跌。

  閻志的卓爾則是主業轉型,目前已幾乎沒有房地產開發的收入來源。

  今年上半年,房地產商的業績增速明顯放緩。今年7月,中共中央政治局會議上進一步明確了不會將房地產作為刺激經濟的手段,行業發展形勢更加嚴峻。受到行業去化放緩及融資困難的限制,三四線城市的樓市風險升高,相對很難在一二線城市拿地開發的中小型房企面臨的資金壓力更大,融資端和銷售端都存在挑戰和困難。

  地產商最愛廣東和北京

  粵商最多

  深圳蟬聯地產企業家設立企業總部的首選。從上榜的房地產企業家來看,廣東和北京仍是地產企業家設立企業總部的首選,占了全國六成。前50名地產企業家中,廣東21人,比去年增加1人;北京10人,和去年持平;上海比去年增加1人,以9人位列第三。以城市來看,深圳繼去年超越北京后,今年仍以11位保持第一;北京有10人排名第二;之后是上海和廣州,各有9位和8位。

  從上榜企業家出生地來看,粵商比去年增加3位,以20人上榜遙遙領先;閩商和去年持平,仍以7人保持第二名;蘇商則以5位名列第三。

  另外,有43位經營住宅地產,比去年少2位;42位經營商業地產,比去年多4位,兩者占比幾乎持平。

  榜單中7位女企業家,比去年少1位,占比12%,低于百富榜總榜中女企業家的比例(27.2%)。前十名中3位女企業家,和去年持平。

(文章來源:中國基金報)

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